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商品訊息功能:
商品訊息簡述:
（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
旺報【記者廖慧娟╱專題報導】
入圍與得獎，看評審團的品味，也看作品的運氣。資深媒體人鄭偉柏指出，在大中華市場上，大陸片與合拍片的產製量多，以報名片數及入圍、得獎比例來看，還算合理，況且金馬獎還有新加坡、馬來西亞，甚至美國、紐西蘭的電影競爭，相較之下，台灣電影的得獎率不差。
葉如芬表示，賣座好的電影，不一定能在金馬獎勝出；票房好代表通俗性多一點、娛樂性較強，靠近觀眾，但能獲得金馬獎評審肯定，獲得提名、得獎的電影，藝術價值不容忽視，國片在這方面的拿捏，有時不是那麼理想。
鄭偉柏表示，近年大陸跳蛋使用方法>新北情趣商品哪裡買產製的電影雖多，絕大多數是商業片，能獲金馬獎青睞的，還是以獨立製片為主，有些電影甚至在大陸沒有什麼宣傳、沒有知名度，也沒有戲院業者願意放映。
在金馬獎竄出頭後，反而為電影開了一扇窗，在大陸獲得上映的機會，例如《推拿》、《山河故人》等片。相同情況也發生在台灣電影，張作驥的《醉，生夢死》去年2月進入柏林影展電影大觀單元，對8月上映時的票房有拉抬作用；金馬獎入圍10項，獲得4項大獎之後，更有助國際版權銷售。
鄭偉柏與葉如芬認為，影展看重的是電影藝術性，催高票房的元素是娛樂性，但台灣電影教育的師資大多是新浪潮電影時代的藝術片導演或從業人員，關於商業片的行銷創作了解不多，以致某些新導演搞不清楚自己要拍的是作品或商品，競逐金馬難度頗高。
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